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【統(tǒng)計(jì)周末微培訓(xùn)】第十五期 :房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)小知識(shí)

日期:2025-05-11 20:02:08 來(lái)源: 編輯:連城融媒體中心
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)小知識(shí)

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一、哪些項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?


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房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程,以及配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、圖書館、體育館等。

商品房或保障房均可納入房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

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三個(gè)不應(yīng)納入

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1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目,產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)項(xiàng)目,以及各類廠房、倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中。

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2.園區(qū)項(xiàng)目中如果有部分配建的住宅,但因其主體為產(chǎn)業(yè)園區(qū),該項(xiàng)目也不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。

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3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的單純的科研、教育、醫(yī)療、文化、體育、娛樂(lè)用房屋和設(shè)施(如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、博物館、影劇院場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、游樂(lè)園等)不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。

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二、房地產(chǎn)項(xiàng)目如何納入統(tǒng)計(jì)報(bào)表?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)規(guī)劃要求,立項(xiàng)審批(備案)并取得《施工許可證》后,在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程可納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中。


注意:樓盤或小區(qū)工程只拿到土地尚未正式開(kāi)工時(shí)不得作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上報(bào)。開(kāi)工后方可納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。


 

 納入統(tǒng)計(jì)時(shí)需要提供以下材料:

  1. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2. 土地支付憑證 or 劃撥憑證;

  3. 立項(xiàng) or 核準(zhǔn) or 備案 or 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件;

  4. 開(kāi)工許可證 or 施工合同;

  5. 土地使用權(quán)證 or 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 or 土地合同;

  6. 證明項(xiàng)目動(dòng)工的材料,如:多張現(xiàn)場(chǎng)施工照片(帶時(shí)間地點(diǎn)水印)

  7. 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容。

三、“本年完成投資”如何填報(bào)?


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要重點(diǎn)關(guān)注哦


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項(xiàng)目在申報(bào)入庫(kù)時(shí),“建筑安裝工程填報(bào)依據(jù)”選擇“會(huì)計(jì)科目”的,要從一而終,中途不得變更  

本年完成投資”指從本年1月1日起至報(bào)告期完成的全部投資額。依據(jù)企業(yè)《科目余額表》中的“開(kāi)發(fā)成本”本年累計(jì)借方發(fā)生額填報(bào)。

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注意:

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1、按照工期分?jǐn)偟耐恋刭?gòu)置費(fèi)需要計(jì)入

2、不包括單純的土地開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng);

3、暫估、預(yù)估等未收到票據(jù)的估算成本要扣除(在填報(bào)時(shí)該科目的計(jì)入和沖減都扣除);

    其中:建筑工程 

依據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)表“房屋開(kāi)發(fā)成本”科目下的“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“公共配套設(shè)施費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”中的“三通一平費(fèi)用”等相關(guān)科目填報(bào);未設(shè)置該科目的,根據(jù)“房屋開(kāi)發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計(jì)算填報(bào)。


四、“商品房銷售面積”如何填報(bào)?



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指報(bào)告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)

商品房銷售面積由現(xiàn)房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。

要注意哦:

1. 根據(jù)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)需要,在上報(bào)該指標(biāo)時(shí)至少需要簽訂時(shí)間合同編號(hào)建筑面積合同金額房屋類型(住宅、商業(yè)、辦公樓、其他)、現(xiàn)房或期房門牌號(hào)等信息的《銷售臺(tái)賬》。



2.網(wǎng)簽面積只作為核查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否填報(bào)準(zhǔn)確的輔助材料,不是“本年商品房銷售面積”的統(tǒng)計(jì)口徑。


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五、房屋施工面積怎么填?


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指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。

注意:

1.多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2.本指標(biāo)為跨年度累計(jì)指標(biāo)。

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六、可售面積怎么填?



指截至本報(bào)告期末可供銷售但未售出的房屋面積。

注意:

1.非政策保障類房屋:可售面積=取得銷售(預(yù)售)許可證的面積-已銷售面積。

2.保障類房屋(沒(méi)有銷售或預(yù)售許可證):可售面積=已開(kāi)工面積(按棟計(jì)算)-已銷售面積。

七、待售面積怎么填?



指報(bào)告期末已竣工的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。

注意:

按照商品房待售時(shí)間的長(zhǎng)短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年(含一年)和待售三年以上(含三年)。

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來(lái)源:連城縣統(tǒng)計(jì)局、靜海統(tǒng)計(jì)


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