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【統(tǒng)計(jì)周末微培訓(xùn)】第十五期：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)小知識(shí)

日期：2025-05-11 20:02:08 來(lái)源：編輯：連城融媒體中心

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)小知識(shí)

一、哪些項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?

房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程，以及配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、圖書館、體育館等。

商品房或保障房均可納入房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

三個(gè)不應(yīng)納入

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)項(xiàng)目，以及各類廠房、倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中。

2.園區(qū)項(xiàng)目中如果有部分配建的住宅，但因其主體為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該項(xiàng)目也不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的單純的科研、教育、醫(yī)療、文化、體育、娛樂(lè)用房屋和設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、博物館、影劇院場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、游樂(lè)園等）不應(yīng)納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目如何納入統(tǒng)計(jì)報(bào)表？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，立項(xiàng)審批（備案）并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的樓盤或小區(qū)工程可納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中。

注意：樓盤或小區(qū)工程只拿到土地尚未正式開(kāi)工時(shí)不得作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上報(bào)。開(kāi)工后方可納入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)。

納入統(tǒng)計(jì)時(shí)需要提供以下材料：

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
土地支付憑證 or 劃撥憑證；
立項(xiàng) or 核準(zhǔn) or 備案 or 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；
開(kāi)工許可證 or 施工合同；
土地使用權(quán)證 or 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 or 土地合同；
證明項(xiàng)目動(dòng)工的材料，如：多張現(xiàn)場(chǎng)施工照片（帶時(shí)間地點(diǎn)水印）
項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容。

三、“本年完成投資”如何填報(bào)？

要重點(diǎn)關(guān)注哦

項(xiàng)目在申報(bào)入庫(kù)時(shí)，“建筑安裝工程填報(bào)依據(jù)”選擇“會(huì)計(jì)科目”的，要從一而終，中途不得變更。

“本年完成投資”指從本年1月1日起至報(bào)告期完成的全部投資額。依據(jù)企業(yè)《科目余額表》中的“開(kāi)發(fā)成本”本年累計(jì)借方發(fā)生額填報(bào)。

注意：

1、按照工期分?jǐn)偟耐恋刭?gòu)置費(fèi)需要計(jì)入；

2、不包括單純的土地開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)；

3、暫估、預(yù)估等未收到票據(jù)的估算成本要扣除（在填報(bào)時(shí)該科目的計(jì)入和沖減都扣除）；

其中：建筑工程

依據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)表“房屋開(kāi)發(fā)成本”科目下的“建筑安裝工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“公共配套設(shè)施費(fèi)”、“前期工程費(fèi)”中的“三通一平費(fèi)用”等相關(guān)科目填報(bào)；未設(shè)置該科目的，根據(jù)“房屋開(kāi)發(fā)成本”下的相關(guān)明細(xì)分析計(jì)算填報(bào)。

四、“商品房銷售面積”如何填報(bào)？