連城縣住房和城鄉建設局 連城縣財政局 連城縣教育局關于印發《連城縣促進房地產市場健康平穩發展的若干意見》的通知
各鄉（鎮）人民政府，縣直各有關單位：
《連城縣促進房地產市場健康平穩發展的若干意見》已經縣政府第49次常務會議研究通過，現印發給你們，請認真貫徹落實。
連城縣住房和城鄉建設局
連城縣財政局
連城縣教育局
2024年1月30日
為進一步提振房地產市場信心，激發市場活力，更好支持剛性和改善性購房需求，促進我縣房地產市場健康平穩和良性發展，現制定若干意見如下：
一、購房獎勵
（一）獎勵對象
凡在2024年1月1日至2024年3月31日購買我縣已取得商品房預售許可證的新建商品房（不含安置房），且《商品房買賣合同》已簽約、備案并足額繳納契稅的購房者。
（二）時間認定
購房時間認定以“房產交易和產權檔案管理系統”中的簽約日期及備案日期為準，即簽約、備案和繳納契稅日期均應在2024年1月1日至2024年3月31日期間。
（三）獎勵標準
對符合條件的獎勵對象給予等額契稅完稅獎勵。
（四）申請材料
1.提供契稅完稅證明復印件一份；
2.商品房買賣合同備案表復印件一份；
3.購房人的身份證和銀行卡復印件各一份。
（五）辦理程序
1.受理。由房屋所在房地產開發企業將申請人材料收齊后統一交縣住建局受理。
2.審核。縣住建局核實契稅完稅獎勵名單及金額后報送至縣財政局申請契稅完稅獎勵資金撥付。
3.發放。縣住建局將財政下撥的購房獎勵資金按申請人提供的開戶銀行和賬號直接發放給購房人。
（六）受理時間
購房人必須于2024年4月30日前提交完整的相關申請材料，逾期不再受理。
二、簡化入學手續
購買新建商品住房的業主可憑借購房合同（視同取得房產證），按項目所在地劃片，并根據當年招生意見的批次為其子女登記申請入學。購房合同以住建部門備案的《商品房買賣合同》為準。
三、鼓勵各開發企業結合實際制定相應購房獎勵措施，并報連城縣住房和城鄉建設局備案。
四、其他關聯政策
（一）提高公積金貸款額度。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買自住住房，最低首付比例為30%。對生育二孩的職工家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，最高可貸額度增加15萬元；對生育三孩的職工家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款，最高可貸額度增加25萬元。
（二）支持居民個人換購住房。自2022年10月1日至2025年12月31日，稅務部門對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場（同一城市）重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
（三）降低貸款利率。首套住房商業貸款利率下調至3.7%。
五、保障措施
（一）已享受本次購房契稅獎勵又因故需退房，并取消《商品房買賣合同》備案的購房人，應全額退還購房契稅獎勵款；同一購房人（指配偶和子女）在政策存續期間（2024年1月1日至3月31日）注銷《商品房買賣合同》，又重新購買簽約同一項目房產的，不予享受契稅獎勵。
（二）購房者和開發企業提供虛假資料或證件等，惡意騙取契稅獎勵的，經查實后由縣住建局和財政局全額追回契稅獎勵，并依法追究相關人員法律責任。
本意見由連城縣住房和城鄉建設局負責解釋，自頒布之日起施行，有效期至2024年12月31日。
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